福州市房地產租賃權拍賣公告

受委托，我司定于2023年11月29日分別舉行兩場房地產租賃權拍賣會，具體場次和租賃標的如下：

一、定于上午10時在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn）公開拍賣：福州市鼓樓區(qū)開元路23號開元小區(qū)B11座夾層1#-7#房產五年期租賃權。

二、定于下午3時在福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場2611室拍賣廳現(xiàn)場公開拍賣：1.福州市鼓樓區(qū)南街街道楊橋路7號中閩大廈B座9層辦公用房五年期租賃權；2.福州市八一七路209號店面五年期租賃權。

一、備注：

（1）上述標的租賃期均為五年；

（2）上述標的履約保證金為租賃期內首年6個月租金總額，租金按月支付；

（3）上述標的租金遞增方式為：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年遞增3%；

（4）限制行業(yè)或用途為：具體詳見上述標的清單；

（5）標的對競租人的基本條件和要求為:企事業(yè)法人、社團法人或具備完全民事行為能力的自然人。競租人不得為失信被執(zhí)行人或近三年發(fā)生的行賄犯罪記錄的，否則取消其成交資格，并沒收競拍保證金。

（6）上述標的裝修免租期期限：第1、2項無裝修免租期、第3項免租期為2個月。

（7）上述標的第1項標的采取網(wǎng)絡競價拍賣方式進行。

第2、3項是租賃狀態(tài)，采取現(xiàn)場書面密封式一次報價方式。

（8）上述第1項標的現(xiàn)場層高約1.7米，無水無電。第2、3項標的原承租人參加競拍的，其在同等價格條件下享有優(yōu)先承租權；根據(jù)閩機管綜【2014】94號文件規(guī)定，上述出租項目競價達到起租價的150%時，原承租人愿意接受該報價的，終止該標的的招租活動，由原承租人優(yōu)先承租，若原承租人放棄的，則繼續(xù)該標的招租活動并由出價最高的競租人承租。

二、競租人需接受的基本條件：

（1）出租人不保證標的房產的現(xiàn)有裝修狀況，按標的房產現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準。

（2）競租人在報名時須填寫經(jīng)營用途確認書，經(jīng)營用途只能填寫一種，且必須是競租人主要經(jīng)濟活動在《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中對應的行業(yè)類別（出租人明確經(jīng)營用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫至最小一級。

（3）競租人為法人的，申報的經(jīng)營用途須在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內（若營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍與《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》有沖突的，以營業(yè)執(zhí)照為準），或具備所申報的經(jīng)營用途對應的資質。

（4）標的房產的原承租人須結清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關費用后方可參與競租。

（5）標的房產的原承租人不參與競租或未能競得的，應積極配合出租方辦理該房產的騰退手續(xù)，及時結清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關費用。

（6）標的房產競得人非原承租人的，須待原承租人騰退后方可簽訂租賃合同。

（7）承租人若為非國有控股企業(yè)法人，其法定代表人或負責人個人須為租賃合同項下承租人的所有責任與義務承擔連帶保證責任并簽署擔保函。

（8）承租人對所租賃的標的房產只有使用權，不得改變用途，不得以任何形式轉租、轉讓或分割出租。承租方不得擅自處分標的房產，包括但不限于將標的房產全部或部分轉租、轉借、轉讓、抵押、贈與給第三方使用（或經(jīng)營）。

（9）承租人自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應確保承租人、實際經(jīng)營人（實際經(jīng)營單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租人本人，均與承租人參加競租時工商營業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關材料向出租方備案。

（10）標的房產租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租人承擔并負責辦理繳交事宜。

（11）承租人不得改變標的房產建筑物結構。如需裝修或設立店面招牌的，應將裝修施工方案報出租人審查同意后方可實施。

（12）租賃期滿后標的房產上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租人所有，承租人不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

（13）標的房產的租賃期限自租賃合同約定之日起算。

（14）承租人空置標的房產超過三個月的，出租人有權收回。

有意競租者，請于2023年11月27日17時前將競租保證金匯入我司指定賬戶（以到賬時間為準），并攜帶保證金繳款憑證及相關身份證明文件到我司辦理競租人登記手續(xù)。

★展示時間、地點：2023年11月21-22日、標的物現(xiàn)場

★咨詢電話：0591-87556255、0592-2290222、13305011225

★競租保證金匯入賬戶：戶名：福建省頂信拍賣有限公司；

開戶行：建設銀行福州楊橋支行；   賬號：35050187760700000876     

提示：辦理競租保證金轉賬或存入時，保證金繳款憑證上的付款人（轉出方）名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應當標明“競租保證金”或類似字眼。競租人未按上述規(guī)定繳納競租保證金的，其提出的競租申請無效。

★報名地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場2611室

★網(wǎng)址：http://34568.com.cn/；公司微信號：fjdxpm

福建省頂信拍賣有限公司

2023年11月8日