房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

茲定于2022年6月9日（星期四）15時在福州市華林路11號福建省西湖賓館福建會堂四層泉州廳舉行房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會，通過公開競價確定承租人，具體租賃標的如下：

（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

 

一、備注：

（1）上述標的租賃期均為五年；

（2）上述標的履約保證金為租賃期內(nèi)首年6個月租金總額，租金按月支付；

（3）上述標的租金遞增方式：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年遞增3%；

（4）限制行業(yè)或用途：

  a、第1、25、31項標的不得經(jīng)營餐飲等有油煙、噪音等污染的項目或作為居住場所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品；

  b、第2項標的僅限停放承租人自有車輛使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品或作為居住和經(jīng)營場所使用；

  c、第3-24、30項標的不得經(jīng)營油煙、噪音等污染大的項目或作為居住場所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品；

  d、第26-29項標的僅限作為雜物間存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品或作為居住、經(jīng)營場所和車庫使用；

（5）標的對競租人的基本條件和要求：企事業(yè)法人、社團法人或具備完全民事行為能力的自然人。競租人不得為失信被執(zhí)行人或近三年發(fā)生的行賄犯罪記錄的，否則取消其成交資格，并沒收競拍保證金；

（6）上述標的除第2、26-29項未裝修、其他標的均為簡單裝修，原承租人未中標資產(chǎn)視同空置，按資產(chǎn)面積大小，給予新中標人適當裝修免租期；

（7）上述標的均采取現(xiàn)場書面密封式一次報價方式；

（8）上述標的原承租人參加競拍的，其在同等價格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；根據(jù)閩機管綜【2014】94號文件規(guī)定，上述出租項目（除第8、22項兩處報價上不封頂外）競價達到起租價的150%時，原承租人愿意接受該報價的，終止該標的的招租活動，由原承租人優(yōu)先承租，若原承租人放棄的，則繼續(xù)該標的招租活動并由出價最高的競租人承租；

（9）其他租賃未盡事項以雙方簽訂的《租賃合同書》相關(guān)條款為準。

 

二、特別提示：

（1）競租人應(yīng)在公告規(guī)定或預(yù)約看樣的時間內(nèi)對招租標的的情況和價值以及瑕疵進行自我判定，出租方以招租標的現(xiàn)有的使用面積和移交時的裝修狀況出租。交易機構(gòu)視競租人在網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場競價中的所有行為是在完全自主了解招租標的情況下做出的決定。成交后，競租人不得對招租標的的現(xiàn)狀提出異議；

（2）競租人應(yīng)于拍賣公告規(guī)定期限內(nèi)充分了解招租標的的情況，實地查看，自行審視招租標的品質(zhì)及狀況或到標的相關(guān)管理部門了解及咨詢。競得本標的租賃使用權(quán)后，經(jīng)營過程嚴格遵照安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。競租人擬經(jīng)營的項目應(yīng)事先了解清楚當?shù)卣叻ㄒ?guī)是否允許并符合出租方的限制行業(yè)或用途后自行辦理相關(guān)行業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生許可、特種行業(yè)等相關(guān)證照。若承租后無法經(jīng)營，出租方不承擔任何責任；

（3）競得本標的租賃使用權(quán)后，如遇政府政策或不可抗力等因素，造成租賃標的不能移交，出租方不承擔相關(guān)責任，競得人不得對其提出任何異議，競得人繳納的競拍保證金或已交的租賃款等相關(guān)已交款（無息）如數(shù)退還；

（4）競得租賃權(quán)后，與承租人經(jīng)營有關(guān)的增值稅等相關(guān)稅費以及水電費、涉及承租人對租賃標的新增或更換的供水設(shè)施、配電設(shè)施、空調(diào)、其他電器等的維護費用，以及租賃過程中產(chǎn)生的裝修、改造費用均由承租人承擔；

（5）競得租賃權(quán)后，新中標的承租人和與原承租人就標的內(nèi)原可移動的設(shè)備、電器和家具自行進行協(xié)商處置，若協(xié)商不成，原承租人應(yīng)該在出租方規(guī)定的時間內(nèi)將房產(chǎn)騰空給新的承租人，承租人按雙方簽訂的《租賃合同書》相關(guān)條款的日期開始計算租金；

（6）符合減免條件的2022年度在租經(jīng)營性資產(chǎn)，一處標的僅享受一次租金減免政策，已減免過租金的標的不再重復享受。

 

三、競租人需接受的基本條件：

（1）出租人不保證標的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，按標的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，以上標的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準；

（2）競租人在報名時須填寫經(jīng)營用途確認書，經(jīng)營用途只能填寫一種，且必須是競租人主要經(jīng)濟活動在《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中對應(yīng)的行業(yè)類別（出租人明確經(jīng)營用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫至最小一級；

（3）競租人為法人的，申報的經(jīng)營用途須在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)（若營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍與《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》有沖突的，以營業(yè)執(zhí)照為準），或具備所申報的經(jīng)營用途對應(yīng)的資質(zhì)；

（4）標的房產(chǎn)的原承租人須結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用后方可參與競租；

（5）標的房產(chǎn)的原承租人不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租人辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用；

（6）標的房產(chǎn)競得人非原承租人的，須待原承租人騰退后方可簽訂租賃合同；

（7）承租人若為非國有控股企業(yè)法人，其法定代表人或負責人個人須為租賃合同項下承租人的所有責任與義務(wù)承擔連帶保證責任并簽署擔保函；

（8）承租人對所租賃的標的房產(chǎn)只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。承租方不得擅自處分標的房產(chǎn)，包括但不限于將標的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三方使用（或經(jīng)營）；

（9）承租人自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租人、實際經(jīng)營人（實際經(jīng)營單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租人本人，均與承租人參加競租時工商營業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關(guān)材料向出租方備案；

（10）標的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租人承擔并負責辦理繳交事宜；

（11）承租人不得改變標的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立店面招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報出租人審查同意后方可實施；

（12）租賃期滿后標的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租人所有，承租人不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金；

（13）標的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算；

（14）承租人空置標的房產(chǎn)超過三個月的，出租人有權(quán)收回。

 

有意競租者，請于2022年6月7日17時前將競租保證金存入本公司指定賬戶（以到賬時間為準），并攜帶保證金繳款憑證及相關(guān)身份證明文件到我司辦理競租人登記手續(xù)，原承租人除攜帶上述材料外還需提供原租賃合同原件及復印件。

 

★ 展示時間、地點：2022年6月1-2日、標的物現(xiàn)場

★ 競租保證金匯入賬戶：戶名：福建省頂信拍賣有限公司；賬號：35050187760700000876；開戶行：建設(shè)銀行福州楊橋支行

【提示：辦理競租保證金轉(zhuǎn)賬或存入時，保證金繳款憑證上的付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應(yīng)當標明“競租保證金”或類似字眼。競租人未按上述規(guī)定繳納競租保證金的，其提出的競租申請無效。】

★ 公司地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場2611室

★ 咨詢電話：0591-87556255、0592-2290222、13305011225

 

【本公告信息可通過2022年5月18日《東南快報》、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）及我公司微信公眾號（fjdxpm）查詢?！?/span>

 

福建省頂信拍賣有限公司

2022年5月18日