福州市房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

受委托，我司定于2023年11月29日分別舉行兩場(chǎng)房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會(huì)，具體場(chǎng)次和租賃標(biāo)的如下：

一、定于上午10時(shí)在中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn）公開拍賣：福州市鼓樓區(qū)開元路23號(hào)開元小區(qū)B11座夾層1#-7#房產(chǎn)五年期租賃權(quán)。

二、定于下午3時(shí)在福州市鼓樓區(qū)五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)2611室拍賣廳現(xiàn)場(chǎng)公開拍賣：1.福州市鼓樓區(qū)南街街道楊橋路7號(hào)中閩大廈B座9層辦公用房五年期租賃權(quán)；2.福州市八一七路209號(hào)店面五年期租賃權(quán)。

一、備注：

（1）上述標(biāo)的租賃期均為五年；

（2）上述標(biāo)的履約保證金為租賃期內(nèi)首年6個(gè)月租金總額，租金按月支付；

（3）上述標(biāo)的租金遞增方式為：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年遞增3%；

（4）限制行業(yè)或用途為：具體詳見上述標(biāo)的清單；

（5）標(biāo)的對(duì)競(jìng)租人的基本條件和要求為:企事業(yè)法人、社團(tuán)法人或具備完全民事行為能力的自然人。競(jìng)租人不得為失信被執(zhí)行人或近三年發(fā)生的行賄犯罪記錄的，否則取消其成交資格，并沒(méi)收競(jìng)拍保證金。

（6）上述標(biāo)的裝修免租期期限：第1、2項(xiàng)無(wú)裝修免租期、第3項(xiàng)免租期為2個(gè)月。

（7）上述標(biāo)的第1項(xiàng)標(biāo)的采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣方式進(jìn)行。

第2、3項(xiàng)是租賃狀態(tài)，采取現(xiàn)場(chǎng)書面密封式一次報(bào)價(jià)方式。

（8）上述第1項(xiàng)標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)層高約1.7米，無(wú)水無(wú)電。第2、3項(xiàng)標(biāo)的原承租人參加競(jìng)拍的，其在同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)文件規(guī)定，上述出租項(xiàng)目競(jìng)價(jià)達(dá)到起租價(jià)的150%時(shí)，原承租人愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的的招租活動(dòng)，由原承租人優(yōu)先承租，若原承租人放棄的，則繼續(xù)該標(biāo)的招租活動(dòng)并由出價(jià)最高的競(jìng)租人承租。

二、競(jìng)租人需接受的基本條件：

（1）出租人不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，按標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租，以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

（2）競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)須填寫經(jīng)營(yíng)用途確認(rèn)書，經(jīng)營(yíng)用途只能填寫一種，且必須是競(jìng)租人主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中對(duì)應(yīng)的行業(yè)類別（出租人明確經(jīng)營(yíng)用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫至最小一級(jí)。

（3）競(jìng)租人為法人的，申報(bào)的經(jīng)營(yíng)用途須在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)（若營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍與《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》有沖突的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)），或具備所申報(bào)的經(jīng)營(yíng)用途對(duì)應(yīng)的資質(zhì)。

（4）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競(jìng)租。

（5）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人不參與競(jìng)租或未能競(jìng)得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用。

（6）標(biāo)的房產(chǎn)競(jìng)得人非原承租人的，須待原承租人騰退后方可簽訂租賃合同。

（7）承租人若為非國(guó)有控股企業(yè)法人，其法定代表人或負(fù)責(zé)人個(gè)人須為租賃合同項(xiàng)下承租人的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函。

（8）承租人對(duì)所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。承租方不得擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于將標(biāo)的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與給第三方使用（或經(jīng)營(yíng)）。

（9）承租人自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租人、實(shí)際經(jīng)營(yíng)人（實(shí)際經(jīng)營(yíng)單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所有人均為承租人本人，均與承租人參加競(jìng)租時(shí)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關(guān)材料向出租方備案。

（10）標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。

（11）承租人不得改變標(biāo)的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立店面招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報(bào)出租人審查同意后方可實(shí)施。

（12）租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無(wú)償歸出租人所有，承租人不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

（13）標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。

（14）承租人空置標(biāo)的房產(chǎn)超過(guò)三個(gè)月的，出租人有權(quán)收回。

有意競(jìng)租者，請(qǐng)于2023年11月27日17時(shí)前將競(jìng)租保證金匯入我司指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并攜帶保證金繳款憑證及相關(guān)身份證明文件到我司辦理競(jìng)租人登記手續(xù)。

★展示時(shí)間、地點(diǎn)：2023年11月21-22日、標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)

★咨詢電話：0591-87556255、0592-2290222、13305011225

★競(jìng)租保證金匯入賬戶：戶名：福建省頂信拍賣有限公司；

開戶行：建設(shè)銀行福州楊橋支行；   賬號(hào)：35050187760700000876     

提示：辦理競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)賬或存入時(shí)，保證金繳款憑證上的付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱必須與競(jìng)租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“競(jìng)租保證金”或類似字眼。競(jìng)租人未按上述規(guī)定繳納競(jìng)租保證金的，其提出的競(jìng)租申請(qǐng)無(wú)效。

★報(bào)名地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)2611室

★網(wǎng)址：http://34568.com.cn/；公司微信號(hào)：fjdxpm

福建省頂信拍賣有限公司

2023年11月8日